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Ã?€ seulement 30 km de Soissons et 25 km du centre de Reims , en exclusivitÃ?©, dÃ?©couvrez ce splendide domaine arborÃ?© de 17,8 hectares nichÃ?© dans un charmant village paisible. EntiÃ?¨rement clos et accessible par un portail motorisÃ?©, ce lieu dâ€â?¢exception offre un cadre de vie enchanteur, propice Ã? la dÃ?©tente et aux projets divers. Le domaine comprend deux Ã?©tangs majestueux : le premier s'Ã?©tend sur 11.6 hectares et le second sur 5 ares, confÃ?©rant Ã? lâ€â?¢ensemble une atmosphÃ?¨re unique et sereine. Ce cadre naturel est idÃ?©al pour des activitÃ?©s telles que rÃ?©ceptions, guinguette, pÃ?ªche Ã? la carpe ou encore tourisme de pleine nature. Nous vous proposons un domaine de pÃ?ªche exceptionnel, entiÃ?¨rement Ã?©quipÃ?© et prÃ?ªt Ã? Ã?ªtre exploitÃ?©. Le site dispose dâ€â?¢une licence 4 pour lâ€â?¢alcool, et comprend 10 postes de pÃ?ªche : 5 doubles et 5 simples, permettant dâ€â?¢accueillir jusqu'Ã? 12 pÃ?ªcheurs cette annÃ?©e, avec une capacitÃ?© prÃ?©vue de 10 pour l'annÃ?©e prochaine. Le domaine est peuplÃ?© dâ€â?¢environ 400 Ã? 450 carpes, dont certaines atteignent plus de 32 kg. Vous y trouverez Ã?©galement 10 Ã? 15 spÃ?©cimens de plus de 27 kg, ainsi qu'un grand nombre de poissons de 23 kg et 18 kg, offrant une expÃ?©rience de pÃ?ªche de haute qualitÃ?© pour les passionnÃ?©s. La profondeur moyenne du plan d'eau varie entre 2 et 3 mÃ?¨tres. Vous y trouverez un restaurant/bar spacieux de 230 m² avec une cuisine professionnelle, une chambre froide, un bar, une vÃ?©randa amÃ?©nageable en espace de jeux, des zones de stockage, un cellier, deux toilettes et un urinoir. La vaste terrasse de 140 m², exposÃ?©e plein Ouest, offre une vue imprenable sur lâ€â?¢Ã?©tang et la nature environnante, idÃ?©ale pour profiter des couchers de soleil. La deuxiÃ?¨me construction est un chalet en bois de 95 m². Lumineuse et chaleureuse, la piÃ?¨ce Ã? vivre ouverte sur la cuisine offre un accÃ?¨s direct Ã? une terrasse privÃ?©e avec vue sur l'Ã?©tang. Lâ€â?¢espace nuit comprend une chambre, une salle d'eau avec douche Ã? l'italienne, une piÃ?¨ce technique (chaufferie et dressing), des toilettes et une grande mezzanine de plus de 20 m². Les deux bÃ?¢timents principaux partagent un systÃ?¨me d'assainissement commun et un chauffage au sol Ã?©lectrique. Un chalet supplÃ?©mentaire de 40 m² Ã? terminer de rÃ?©nover. Il dispose dâ€â?¢une piÃ?¨ce Ã? vivre avec cuisine ouverte, une salle dâ€â?¢eau avec toilettes et un Ã?©tage amÃ?©nageable. Il est Ã?©quipÃ?© dâ€â?¢un chauffage Ã?©lectrique et dâ€â?¢une fosse individuelle. Un bungalow complÃ?¨te l'ensemble, avec une piÃ?¨ce Ã? vivre/cuisine, deux chambres, une salle dâ€â?¢eau avec toilettes, et un chauffage au gaz propane. Des sanitaires extÃ?©rieurs avec deux douches et deux toilettes viennent s'ajouter, raccordÃ?©s au mÃ?ªme systÃ?¨me d'assainissement que le bungalow. Ainsi que quelques dÃ?©pendances Ã? usage de rangements. Les menuiseries sont en bois double vitrage dans chacune des constructions. Lâ€â?¢ensemble du domaine est accessible en vÃ?©hicule autour de lâ€â?¢Ã?©tang principal. Un havre de paix d'exception, prÃ?ªt Ã? rÃ?©vÃ?©ler toute sa beautÃ?© et son potentiel aux rares privilÃ?©giÃ?©s qui sauront l'apprÃ?©cier pleinement. Le prix est exprimÃ?© honoraires d'agence inclus Ã? la charge du vendeur. Renseignement auprÃ?¨s de l'Ã?©tude immobiliÃ?¨re des 2 vallÃ?©es Agence de Fismes 03 26 61 97 45 Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard : entre et ââ??¬ par an. Prix moyens des Ã?©nergies indexÃ?©s sur l'annÃ?©e [Non communiquÃ?©] (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site gÃ?©orgiques: w.w.w.gÃ?©orisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. RÃ?©fÃ?©rence agence 9731